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房产以租代售合同

2019-09-11 14:59:30 小编 260
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房产以租代售合同

合同编号:        

甲方(出租人):        房地产有限公司

统一社会信用代码:

法定地址:

电话:

乙方(承租人):

住所:

电话:

 

甲乙双方经平等自愿协商,就房产以租代售事宜,签署本合同。

一、房产概况

房产基本情况如下:

房屋位置:         市         区        。

房屋结构:         室         厅         卫。

房屋建筑面积:    平米。

房产平面图:见本合同附件。

(下称该房产)

二、租赁期限

期限:自            日(起租日)起至            日(止租日)止,共计    个月。

三、租赁用途

乙方租赁该房产,用于        

四、交付与签收

甲方应于起租日之前提前至少    天,向乙方发出交付通知,交付手续符合本合同要求。乙方收取到该交付通知时,办理书面签收手续。

五、甲方承诺与保证

1)甲方开发该房产法律手续齐备。

2)该房产未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式的限制。

3) 甲方为该房产之唯一、合法的所有权人,且该房产之权属无任何争议。

4) 乙方承诺同意与本合同租赁期限内,甲方有权对该物设置抵押。

六、租金及其它费用

1.乙方同意向甲方交付租金,并同意向甲方指定的物业管理公司(下称"物业管理公司")交付物业管理费。

2.甲、乙双方商定,该房产租金标准为每年人民币(大写)        (¥    元)。首期租金与物业管理费于            日分别向甲方和物业管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金与物业管理费同时,向物业管理公司支付相当于3月的物业管理费押金及水、电、燃气押金和维修基金。

第二年租金于            日前支付,以后依此类推。

3.本合同签订后    日内,乙方向甲方交付租赁押金    元。

4.甲方指定收款账号:        

开户行:        

户名:        

七、以租代售

1.甲方向乙方出租该房产,系以租代售方式。乙方正常履行本合同,于本合同约定的租赁期限届满时,乙方享有购买该房产的权利。

2.乙方应于该房产租赁期满前至少提前    天书面通知甲方。通知格式见附件,应由乙方盖章。该通知一经收到,乙方不可撤销。如乙方未按约定作出书面通知的,视为乙方放弃购买该房产,甲方有权另行出售或处置该房产。

3.在乙方按约定确认购买该房产的情况下,该房产购买价格为:

单价:每平米(建筑面积)    元;

该房产总价款为:人民币(大写)        (¥    元)。以下称购房价款。

4.在乙方按约定确认购买该房产的情况下,付款方式为:

1)本合同约定的租赁期限对应的租金总额共计人民币    元,乙方应根据本合同约定按期支付。已经支付的租金转为购房款。

2)租赁期满结束后    日内,乙方应补交购房价款差额部分人民币    元。

3)由于甲方给予乙方分期付款的优惠,乙方应向甲方支付分期付款补偿金。

分期付款补偿金共计:人民币    元;

计算方式:以        为本金,按        %年利率计算。

支付时间:租赁期满结束后    日内支付。

5.乙方按本合同约定确认购买该房产,且按本合同约定付清全部款项后,甲方办理该房产变更登记,乙方取得该房产所有权

八、该房产装修

甲方向乙方交付符合本合同要求的物业后,乙方有权对该物进行室内装修。本合同解除或终止且乙方未购买该房产时,乙方应及时将该房产交甲方。乙方应于交还该房产时,将其恢复原状或按甲方要对装修予以保留。乙方对该房产装修费用,甲方不予退还或任何补偿。

九、甲方责任

1. 甲方应当按本合同约定的期限将该房产交付乙方。在本合同有效期内,甲方不得收回该房产。

2. 甲方负责该房产保修,负责对该房产及其设备、设施和附着物等进行日常维修,以保证该房产处于良好的使用状态。

十、乙方责任

1.按本合同规定,按期向甲方或物业管理公司支付租金和其他费用。

2.乙方应当爱护并合理使用该房产及其附属设施,乙方在租赁期间及购房后,不得随意更改该房产的结构、外观、设备和用途,也不得在亭院内搭设任何建筑物等,否则,由此产生的一切后果由乙方负责。

3.乙方应当遵守该房产之《物业管理公约》。

4.对于甲方对该房产进行之日常维修,乙方得给予甲方进出该房产之方便,并给予适当协助。

十一、违约责任

1.甲方违约责任

1)在本合同履行期间,若发生与甲方有关或与该房产有关的产权纠纷债务纠纷,概由甲方负责,并承担相应责任。

2)甲方如期将该房产交予乙方。

3)租赁期限内,甲方不得将该房产向第三方进行出售。如因甲方原因导致乙方无法行使对该房产的购买权,则甲方应向退还乙方已支付租金的        %,同时甲方还应向乙方支付违约金,违约金按该房产购房价款的        %计算。

2.乙方违约责任

1)乙方如不按期支付租金、购房款或其它款项,每逾期一天,应按逾期金额的        %向甲方支付违约金。

逾期超过15天,甲方有权解除本合同(包括解除乙方购买)。同时,乙方应向甲方支付所拖欠之全部租金、费用。

2)租赁期限内,乙方过错造成房屋损坏的,由乙方负责修复或者赔偿。

十二、通知方式

为更好的履行本合同,双方指定如下通知方式:

甲方地址:                    

收件人:                    

电话:                    

乙方地址:                    

收件人:                    

电话:                    

双方应通过上述地址向对方以书面形式发出通知,其它通知方式无效。收件人拒收不影响通知的有效送达。

一方需要变更收件地址的,应通过书面盖章文件,确认地址变更,并将该文件送达对方,方可变更。

十三、合同争议及解决方式

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,由合同各方协商解决,也可由有关部门调解。协商或调解不成的,应向   该房产  所在地有管辖权的人民法院起诉。

十四、附则

1.本协议一式二份,协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。

2.本协议经各方签署后生效。

 

签署时间:    年    月    日


甲方(盖章):

法定代表人或授权代表(签字):


乙方(盖章):

法定代表人或授权代表(签字):

 

附件:确认购买通知

        (下称贵单位):

 

本单位(本人)确认,同意按本单位与贵单位签订的“房产以租代售合同”(合同编号:        )约定,购买合同约定的房产,并将按约定支付购房款及相关款项。

特此通知。

 

    月    日

 

单位名称(盖章):

联系人:

联系方式:


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